委託とは？/ マイワン
[ 9] マンションの管理委託契約に係る標準管理委託契約書について
[引用サイト] http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/01/010409_.html
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マンションの管理委託契約に係る標準的な管理委託契約書の指針として、これまで昭和５７年に住宅宅地審議会より答申された「中高層共同住宅標準管理委託契約書」（以下「標準管理委託契約書」という。）及び「中高層共同住宅標準管理委託契約書コメント」（以下「コメント」という。）について、マンションの管理委託契約を締結する際に活用していただくよう通知（昭和５７年５月２１日建設省計動発第６９号、建設省住民発第３１号）したきたところです。 現行の標準管理委託契約書が通知されてから相当期間を経過し、その間に委託業務の範囲や処理方法等も多様化していること 改訂に当たっては、幅広い関係者からご意見を伺うべく、学識経験者、弁護士、管理組合団体、管理業者からの委員及び国土交通省の関係者を委員とする標準管理委託契約書研究会（別紙１「標準管理委託契約書研究会委員名簿」参照。）において、平成１４年６月から平成１５年１月まで、７回にわたり検討をしていただきました。 さらに、この研究会の検討を踏まえ、改訂案の原案を作成し、平成１５年２月１０日から２月２８日までの間パブリックコメントを実施しました。パブリックコメントで寄せられたご意見を踏まえ、原案を一部修正し、改訂版を策定いたしました。 更新契約時に重要事項説明が必要となったことを踏まえ、更新の申し入れ時期を３ヶ月前までと明記するとともに、自動更新条項を削除 管理組合財産の保護のため、出納業務に係る財産の分別管理（通帳・印鑑の管理、収納方式等）について詳細に規定 マンション管理適正化法の趣旨の徹底、管理組合等が標準管理委託契約書を使い易くするため、コメントで管理委託契約書、各条項の考え方を補足 このマンション標準管理委託契約書は標準形であり、実際の契約に当たっては、具体のマンションの状況に応じ、適宜修正して活用していただくものです。 今後、管理組合とマンション管理業者との間で、管理委託契約を締結するに際して、このマンション標準管理委託契約書が一層活用されることが期待されます。 以下の見直しを踏まえ、契約書の表題を「中高層共同住宅標準管理委託契約書」から「マンション標準管理委託契約書」に変更 契約更新時に重要事項説明が必要となったことを踏まえ、更新の申し入れ時期を３ヶ月前までと明記するとともに、自動更新条項を削除（第２１条関係） 管理組合財産の保護のため、出納業務における財産の分別管理（通帳・印鑑の管理、収納方式等）について詳細に規定（原則方式、収納代行方式、支払一任代行方式の各方式毎に記載）（別表第１関係） 等 委託業務費を定額委託業務費とそれ以外の業務費に区分するとともに、委託した管理業務と委託費の関係が明確になるよう、それぞれの内訳を明記（第６条及び別紙１、２関係） マンション管理適正化法の趣旨の徹底、管理組合等がマンション標準管理委託契約書を使い易くするため、管理委託契約書、各条項の考え方を補足（コメント全般） エレベーター設備の保守点検方式について、一般的にフルメンテナンス方式とＰＯＧ方式があるため、その違い等を補足（コメント２４関係） 等 |
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