利回りとは？/ アイフル
[ 397] アメリカ不動産投資で利回り２０％以上
[引用サイト] http://usa-rei.com/
|
アメリカ不動産に投資する中山道子のブログ。家賃収入のみで、利回り３０％超を確保。日本とは規制・商習慣の異なるアメリカだからこそ、クリエイティブな投資スタイルや、システム化されたリスク管理が可能になります。IP電話や電子メール等を駆使し、日本国内に住みながら、米国現地と密接に連携。そんな中山道子の海外不動産「遠隔投資手法」を公開中。 東京都内に住みながら、この５年来、アメリカに投資をしてきました。 ２００８年現在、アメリカは、サブプライム住宅ローン問題で、未曾有の大不況。「怖い」と思われるかもしれませんが、見方を変えると、競売物件なども多く、よい戦略さえあれば、実は、「お買い時」の時期でもあるのです。 最初、アメリカ人の投資方法を真似ていました。ところが、外国人の場合、アメリカ人とは融資条件が異なるので、「同じことをすると、費用対効果が悪い」ことが分かりました。そこで現在は、「アメリカ人がやらないことであっても、在外外国人にとって、費用対効果が高いことを追及する」戦術に転換しました。 私のこのような基本戦略については、 わかりやすいプレゼン資料 を作ってみましたので、ダウンロードしてみて下さい。 また、金利の高い北米投資市場ですが、日本在住者向けには、アメリカ人より有利なローンもあります。私は、この商品の融資担当窓口をしています。こちらから、資料を、参照してみてください。長期資産形成を目標とするタイプの投資に最適です。 他方、低金利融資の対象にはなりませんが、現金で高利回りの物件を購入する方式でも、利回りが20%以上ならば、5 年で投資額は回収できます。例えば、こんな例を、参照してみてください。但し、高キャッシュフロー物件というのは、通常、将来の資産性は伴いません。 このブログは、在米の日本人投資家様にも、よくご来訪いただいています。場合により、ビザがある方向けの投資も紹介できますので、そうした方も、ぜひ今後も、お立ち寄りください。アメリカで、与信がある方向けの投資情報は、例えば、こちらです。 分からない言葉がありましたら、「左上の検索ボックス」に単語を入れて、サイト内検索をしてみてください。 用語集 で見つかるかもしれません。 セミナー情報は、こちらから。開催地は東京中心ですが、音声セミナー、公開資料等は、世界中から、 無料でダウンロード していただいています。 本格的に投資家になりたい方向けには、 １年間の個別コーチングを行っています。コーチング受講者専用サイトは、こちらから 例によってブログへのポスティングで恐縮ですが、ベガスのホテルの予約コンファームが私のメールには今日届きました。 2008年5月31日土曜日本日、第四回指南塾フォローアップメールを出しておりますので、ご受領を確認ください。教材購入者様や指南塾参加者様で、メールが届かない場合は、ご連絡ください。 3月の大阪の初回セミナーには、40人近くの方のご参加があり、大変感謝しております。そのときご挨拶させていただいたSさんは、円ローンを使って、ハワイのコンドを取得され、無事、オーナーさまとなられています。 そのときは、こんなに早く、また伺う機会を作ることになるとは思いませんでしたが、現在、円ローンのお問い合わせが大変増えており、また、私のセミナーに多数の地方の方々がおいでくださっている状況にかんがみ、私のほうからも、引き続き、関西行きを楽しみにさせていただくこととなりました。 2008年5月28日、無事、帰国し、平常どおりの作業に戻っております。香港の銀行で、日本人が海外投資をするときのよきパートナーとなる円ローン【多通貨ローン】のいろいろな使い方を、勉強してきました。 指南塾の仲間同士は、最近とても仲が良くなっていて、女性同士は、コーヒーブレイクにお菓子を分け合ったりしています。セミナー後の雑談がまた楽しくなってきました。 今、香港で、円ローンの研修を受け始めました。といっても、二日間だけなので、もう半分が終わったわけで、ホテルに一度帰ってきて、夜の宴会まで、ちょっとブログ更新です。 私は、融資は、円ローンしかやっていませんが、ローンオフィサーというのは、大変なものだなということが最近ようやく良くわかってきました。 今、指南塾の原稿の最終チェックをやっています。ブログからの告知で不精して申し訳ありませんが、参加者様は、今回、計算機お持ちください。多分、便利だと思います。 現在、今週末のセミナー、中山道子の不動産投資指南塾の準備などで、テンパっています。今、抱えている円ローンファイルは、シアトル、ハワイなどもあわせ、合計10件【うちベガス6件】。そのほか、デトロイトやシェラキューズで、進行させないといけない準備中案件が7軒分ほど。準備中の旅行の詳細を詰めつつあるのですが、皆様へのご連絡が、まだ、遅れています。 私のブログでは、個々の物件案内はあまり掲載していないので、「わかりにくい」といわれますが、私のグループでご紹介をすることができた最近のデトロイト案件を、参考までに、お見せしてみたいと思います。【すでに売却済み物件です】 日本在住の私ですが、逆に、投資を本業としていることを認めてくださる在米駐在員の方々が、円ローンとの関係で、時々、実際の居住物件について、ご相談をされてくることがあります。 この前の指南塾の参加者のIさんから、下のようなご丁寧なメールをいただきました。海外投資に興味があっても、語学力に不安を持つ方は、多いと思います。 この前、このサイトのプロデューサーをしてくださっているネット起業のカリスマ社長、畑岡宏光さんのレポートを拝見していたら、節約の美徳について、｢当たり前すぎて、みんな、書きませんが、毎日、1,000円の節約からはじめると…」といった調子で、節約の投資効果について、畑岡さん自身の家計簿作りの方法などが、書かれていました。 先日、コーチングの生徒さんが、UR都市機構の賃貸に移転したという話から、私は、生徒さんに対し、こんなことを力説してしまいました。 昨日は、母の日でしたね。お母様やお祖母様とお食事をされたり、お電話などをされた方も多いのではないでしょうか。 私が尊敬する投資コンサルタント、長嶋修さんによると、日本の査定システムは、ほぼ、出来レースのようなものなんだそうで、、、 「毎日、楽しみに見ていますよ」といってくださる方も多いので、くだらないエントリーをするのは、実は、申し訳ないのですが、単なる、MY近況です、、、 ※お問い合わせの前に、から、探してみてください。※複雑なご相談の場合は、お電話番号をご併記ください。 ※ときどき、メールアドレスの入力間違いが見受けられます。※２-３日しても返信がない場合は、お手数ですが再度お問い合わせ願います。メール送信先： 当サイトは、リンクフリーです。サイト内の各ページに、自由にリンクして頂けます。ただし、著作権は、すべて「中山道子」に帰属します。よって、引用には、リンクの掲載が必須となります。リンクの掲載が無い引用は、固くお断りします。また、転載をご希望の場合には、必ず事前に、ご相談ください。 私は利回り40%物件も持っています。あなたは最初から「この程度」と、あきらめていませんか？日本在住にもかかわらず、アメリカで利回り20%以上の物件に複数投資している中山道子のノウハウを公開。 音声ファイル付。海外居住歴10年以上・帰国子女の中山道子が、不動産投資の現場で実際に使われている「生きた英語」を教えます。「リーファイ」って何？「ノンリコース」って？ 女性のライフサイクルは、どう努力しても男性とは違います。在宅で幼児を育てつつ、不動産投資業に携わる中山道子が、「主婦でもできる、不動産投資方法」をお教えします。教育費捻出に、リタイア、老後のために。ご主人と一緒に読んでね。 各メールマガジンは、 無料メルマガ・スタンド から配信しています。お気に召さなければ、いつでも自由に、配信停止できます。詳細は≪「まぐまぐ！」の規約≫をご覧ください。 |
アイフルのサイトです。
