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違約とは?/ アイフル

[ 312] ブログ版/不動産業界の歩き方 違約
[引用サイト]  http://nkgw.blog45.fc2.com/blog-entry-713.html

不動産業界の歩き方不動産屋の道具箱自称:不動産業界の傭兵・・・・事業用不動産売買・用地仕入・不動産調査部・建売販売・売買仲介・賃貸全般・競売等を経験している。「地積更正」と言う言葉を聞くと偏頭痛がする奇病あり。
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「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ!
多くの人が家を購入する際には住宅ローンを利用します。不動産の契約では、住宅ローンの承認を得られない場合は白紙解約とする条項を入れていると思います。・・で、ローンの承認を得る事ができたとして、売主側の都合で期限内に引渡しがされない場合、どうしますか?期日延長の覚書を交わし、期限を延長する事が多いですね。しかし、相手が期日内に約束を守れなかった事により違約金を請求する権利が発生していたのなら、それを放棄するでしょうか?・・・例えば、売買価格が5000万円で2割の違約金と定めてあり、1000万円も徳をするのなら欲しいと思うのが普通です。不動産の営業を長くやっていれば期日延長の合意なんか数え切れないくらい経験します。それで自信がつくわけです。しかし、それは白紙解約を回避した結果なのです。「白紙条項」や「停止条件」を付けて契約していた事により、解約しても徳がないから期日延長に合意したのです。無益な争いを避けただけの話です。違約回避の話なら違ってきます。「え〜っ?それって違約ですよね・・考えさせて下さい。」なんて事になり、アチコチに相談するのでは?悪質な業者にでも相談したら、「そんなの非常識だよ。絶対に違約金を請求したほうが良いですよ!」と助言されるのでは?相手側の違約なら大歓迎!なんて考えているバカな営業もいます。よく考えてみて下さい。違約金を喜んで払う人はいません。徹底的に契約書類をチェックし、仲介者の落ち度がないか検証されます。少しでも説明不足があれば負けです。裁判官は不動産屋より消費者の味方です。不動産取引を舐めていると怪我をしますよ。ご用心。

 

[ 313] ITmediaモバイル:ハッピータイム2が理由なら違約金無料に〜ボーダフォン
[引用サイト]  http://plusd.itmedia.co.jp/mobile/articles/0406/22/news028.html

昨年10月に導入したハッピータイムが廃止になるに伴い、ハッピータイムを理由に加入したユーザーの年間割引/ハッピーボーナスの契約解除料が無料になる。
ボーダフォンは7月1日からハッピータイム2を導入するに当たり、料金改定を理由に解約するユーザーに対して年間割引とハッピーボーナスの契約解除料を無料にすることを明らかにした。通常、年間割引の途中解除には4000円、ハッピーボーナスの途中解除には1万円の解除料が必要。
対象となるのは、2003年9月17日のハッピータイム導入告知から、ハッピータイム2を発表した月の月末となる2004年4月30日までにハッピーボーナス/年間割引に加入したユーザー。7月1日〜7月31日までの間に解約すれば、契約解除料はかからない。ユーザーへの告知は、対象ユーザーに対するダイレクトメールなどで6月半ばから行っている。
「ハッピータイム2発表の際に、ユーザーからさまざまな意見をもらった。ユーザーの負担に配慮して」とボーダフォンは、違約金無料の理由を説明している。
問題となったのは、ハッピータイムを理由に契約したユーザーの中には、年間割引やハッピーボーナスなど1年以上の利用を前提とした契約を結んだユーザーも多いことだ。契約のきっかけとなったハッピータイムは廃止されるが、年間契約/ハッピーボーナスの期間が残っているため新プランで利用を続けざるを得なかった。
ハッピータイム2の導入に当たり、合わせてテレビ電話の通話料も値上げされている。ボーダフォンは当初、音声通話とテレビ電話を同額とする「10の約束」を掲げており、これを破ったことにも批判が集まっていた(4月22日の記事参照)。
ハッピータイム2は果たしてハッピーか?“土日祝日1分5円”という衝撃的な低価格を打ち出したボーダフォンハッピータイムが6月末で終了する。代わってスタートするのが、“5分話せば30分無料”というハッピータイム2。この2つの割引プラン、どちらのほうがお得なのだろうか。
“5分話せば30分間無料”〜ボーダフォンの「ハッピータイム2」ボーダフォンは、土日祝日にボーダフォン端末同士で通話する場合、5分間話すとそれ以降30分の通話料が無料になる「ボーダフォンハッピータイム2」を開始する。7月3日から適用される。
ボーダフォン「ハッピータイム」7月に変更。プリペイド利用不可にボーダフォンは、ボーダフォンユーザー同士の通話料が土・日・祝日に1分5.25円になる現行の「ハッピータイム」を6月末で終了する。7月からはプリペイド携帯電話対象外の「NEWハッピータイム」を開始する。
土日祝日の通話料が1分5円に〜ボーダフォンハッピータイムJ-フォン同士ならば、土日祝日の通話料が自動的に1分5円になる「ボーダフォンハッピータイム」が始まる。2年契約を条件に、基本使用料を15%割り引くオプションも提供する。
消えた“ボーダフォンの10の約束”テレビ電話料金値上げ、ハッピータイムの終了に伴い、社名変更時に掲げた「ボーダフォンから10の約束」がサイトから消去されたことが話題になっている。
ケータイで歩数や脈拍を計測したり、体重や消費カロリーなどのデータを管理したり――。ウェルネスケータイ「SH706iw」は、食生活の改善と健康管理をサポートするという、ケータイの新しい取り組みが反映された機種だ。
ドコモ、夏商戦一番乗り:動画は大きな成長ドライバー――ドコモの山田副社長、906iシリーズの投入に自信
携帯電話は、テレビドラマのさまざまなシーンに登場し、ストーリー展開のキーアイテムとなることも多い。また、どの役者がどんな機種を使っているかにも興味が尽きない。今回もテレビドラマに登場する携帯電話をチェックした。まずはドコモ編からお送りしよう。
イー・モバイルが音声サービス開始「3大キャリアの古い慣習を打ち破る」と千本会長――あの“サル”から祝電も
イー・モバイルが音声通話サービスを開始した。同社の千本倖生会長兼CEOが「我々が日本を世界一の携帯市場に引き上げる」と意気込みを語ると、テレビCMでおなじみのあの“サル”から、お祝いの電話がかかる一幕も。
携帯端末事業からの撤退を発表した三菱電機製端末には、エポックメイキングなものも多かった。2003年5月に発売された、メガピクセル撮影が可能なカメラを搭載した「D505i」もその1つ。早速中身を見てみよう。
酷似した携帯をソフトバンクモバイルと東芝が売り出したとして、製造・販売の差し止めを求める仮処分を申し立てたNTTドコモと富士通。“そっくり携帯”に待ったをかけたいドコモと富士通だが、これが通ればユーザーの不利益につながるはずだ。
ソフトバンクモバイルが社員間の通話料金を終日無料にする法人向け割引きプラン「ホワイト法人24」を発表。10契約までを1つのグループとして設定でき、グループ内の通話料金が終日無料になる。
ドコモがPC接続のデータ定額サービスに「2年割引」を新設した。2年間の継続利用を条件に、月額利用料の上限を3780円割り引く。9月からの導入にさきがけ、3月1日から同じ割引条件で利用できる期間限定値引きを実施。また、指定端末については「バリューコース」と「ベーシックコース」を適用する。
ウォルト・ディズニー・ジャパンとソフトバンクモバイルは3月1日、20代から30代の女性をメインターゲットにした携帯電話サービスを共同で開始する。シャープ製の専用端末を販売するほか、ディズニーの豊富なコンテンツが利用できる各種サービスを用意する。
ソフトバンクモバイルは1月21日、新規加入から3年間、ホワイトプランの基本料金が0円、パケットし放題が0円〜4410円になる「ホワイト学割」を発表した。また、学生向けのコンテンツを集約したポータルサイト「コンテンツ学割クラブ」を開設する。
ウィルコムは1月21日、2008年春商戦向けの音声端末とデータ通信カードを発表。音声端末をウィルコムの4本柱の1つに据え、2台目需要に応える通話とメールの使い勝手をよくした音声端末を投入する。
ジャーナリストの神尾寿氏と石川温氏を迎え、2007年の携帯業界を振り返る、年末の特別対談企画。第1回目は、2007年全体の大きなトピックと、905iシリーズで大きく巻き返したドコモ、冬商戦でやや足踏みをしているauについて語ってもらった。
加入初年度から基本料金を50%割り引く「ファミ割★MAX50」「ひとりでも割★50」、分離プランとして導入した「バリューコース」、全部入りの905iシリーズなど矢継ぎばやに投入したサービスや端末が好調なドコモ。販売現場を率いる営業・販売担当部長が、冬商戦の動向と、競合他社に対する強みについて改めて説明した。
NTTドコモは、携帯電話の新たな販売方法として「バリューコース」と「ベーシックコース」を発表した。11月より順次発売する905iシリーズから、どちらかのコースを選んで端末を購入する。
KDDIはau携帯向けの新たな料金・携帯購入方法を11月12日に導入。ユーザーは、同社が購入金額の一部を負担する代わりに月額利用料金がやや高い“フルサポートコース”、月々の利用料金を抑える代わりに購入時の金額補填がない“シンプルコース”の2種類から選択できるようになる。
おサイフケータイの機種変更時で“ありがち”なのが、古い端末でやるべきことを忘れて、新しい端末に替えてしまい、新しい端末で途方にくれる……というパターンだ。本記事では、おサイフケータイの機種変更&故障時になすべき手続きを詳しく解説する。
家族間の通話が24時間、無料に──。ソフトバンクモバイルが、ホワイトプラン加入者を対象とした家族割引プラン「ホワイト家族24」を提供する。追加料金なしで利用できる。
ソフトバンクが新料金プラン「ホワイトプラン」を発表。ホワイトプランは月額基本料980円の料金メニューで、新スーパーボーナス加入必須などの付帯条件はないという。

 

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